Manajemen Kepemilikan Bersama

Gambaran Umum

Banyak villa dan properti di Bali dimiliki oleh beberapa pemilik — dua investor membagi properti 60/40, pewaris, atau mitra lokal dan investor asing dalam struktur PT. Ketika properti yang dimiliki bersama menghasilkan kewajiban pajak (PBB, PPh pelepasan, BPHTB), setiap pemilik membutuhkan deklarasi proporsional.

Modul Kepemilikan Bersama di modul Pemilik Bersama menangani pembagian ini. Modul ini memungkinkan pencatatan persentase kepemilikan setiap pihak, lalu menurunkan — pada waktu baca — porsi pajak yang diserahkan yang sesuai dengan setiap pemilik.

Cara Kerja Pembagian

Catatan menyimpan porsi kepemilikan setiap pemilik bersama. Modul membaca jumlah pajak yang diserahkan dari buku besar dan membaginya secara proporsional. Pembagian 60/40 pada tagihan PBB Rp 12.000.000 menampilkan pemilik A dengan Rp 7.200.000 dan pemilik B dengan Rp 4.800.000.

Pembagian ini dihitung pada waktu baca — tidak disimpan sebagai entri baru di buku besar akuntansi.

Apa yang Dibagi

• PBB — pajak bumi dan bangunan tahunan
• PPh Final pelepasan — pajak penghasilan atas penjualan properti
• BPHTB — bea perolehan hak atas tanah dan bangunan dari sisi pembeli

Alur Kerja

1. Buka modul Pemilik Bersama dan pilih properti
2. Tambahkan setiap pemilik bersama dengan nama dan persentase (total = 100%)
3. Panel menampilkan pajak yang diserahkan dan pembagian proporsional
4. Ekspor sebagai PDF atau CSV untuk dibagikan kepada akuntan masing-masing pemilik