Question 1

Qu'est-ce que le PBJT et qui est concerné?

Accepted Answer

Le PBJT (Pajak Barang dan Jasa Tertentu) est une taxe indonésienne sur la consommation appliquée aux locations de villas et hôtels à des taux de 8-10% selon le regency. Tout bien louant à des touristes doit s'inscrire et déclarer mensuellement.

Question 2

Qu'est-ce que le PPh et quel taux s'applique aux villas?

Accepted Answer

Le PPh (Pajak Penghasilan) est l'impôt sur le revenu des locations. Pour les propriétaires individuels, le taux est de 5% sur le revenu brut. Pour les PT, le taux entreprise s'applique. Déclarations trimestrielles.

Question 3

Qu'est-ce que Coretax et quand entre-t-il en vigueur?

Accepted Answer

Coretax est le nouveau système fiscal unifié de l'Indonésie lancé en janvier 2025. Il centralise toutes les déclarations et paiements fiscaux de façon numérique. La non-conformité risque des amendes jusqu'à 1 milliard de Rp.

Question 4

Y a-t-il une obligation de TVA pour les locations de villas?

Accepted Answer

Généralement, le PBJT remplace la TVA (PPN) pour les locations courte durée de villas aux touristes. Cependant, si le propriétaire est un PKP enregistré (entrepreneur assujetti à la TVA) avec un chiffre d'affaires supérieur à 4,8 milliards Rp, des obligations TVA supplémentaires peuvent s'appliquer.

Question 5

Qu'est-ce que Siskoharlat et est-ce obligatoire?

Accepted Answer

Siskoharlat est un système en ligne d'enregistrement des hébergements touristiques à Bali, exigé par les règlements locaux. Il suit les invités étrangers et est lié aux autorités d'immigration. Le défaut d'enregistrement peut entraîner la fermeture opérationnelle.

Question 6

Qu'est-ce que le LKPM et quels biens sont tenus de le déposer?

Accepted Answer

Le LKPM (Laporan Kegiatan Penanaman Modal) est le rapport d'activité d'investissement trimestriel obligatoire pour toutes les entreprises dont les investissements dépassent 500 millions Rp. Il doit être soumis via le système OSS.

Question 7

Un étranger peut-il posséder une villa à Bali?

Accepted Answer

Les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terres en pleine propriété (Hak Milik) en Indonésie. Les structures courantes incluent PT PMA, bail à long terme (HGB/Hak Pakai) ou arrangements nominee (risques juridiques). PT ASIAH peut conseiller sur les structures les plus sûres.

Question 8

Quelles plateformes OTA sont supportées?

Accepted Answer

VillaTax supporte 310+ plateformes via import CSV (Airbnb, Booking.com, Vrbo, Agoda, Tiket.com...) et analyse des emails pour l'ingéstion automatique des réservations. La synchronisation iCal est disponible sur les plans Professional et supérieurs.

Question 9

Comment le moteur fiscal calcule-t-il le PBJT et le PPh?

Accepted Answer

Pour chaque réservation, VillaTax applique le taux PBJT correct selon le regency de la propriété (8% ou 10%) et le taux PPh (5% sur le brut). Le système gère les mois partiels, promotions et frais de ménage automatiquement.

Question 10

Les données sont-elles sécurisées? Où sont-elles stockées?

Accepted Answer

Toutes les données sont chiffrées au repos et en transit (TLS 1.3). Les serveurs sont situés à Singapour (AWS). Sauvegardes régulières toutes les 24h. Nous respectons les exigences indonésiennes de résidence des données.

Question 11

Puis-je annuler mon abonnement à tout moment?

Accepted Answer

Oui. Les abonnements mensuels peuvent être annulés à tout moment, prenant effet à la fin de la période de facturation en cours. Les plans annuels peuvent être annulés mais ne sont pas remboursables après 14 jours.

Question 12

Y a-t-il un essai gratuit?

Accepted Answer

Oui. Le plan Gratuit est permanent pour 1 propriété avec les fonctionnalités de base. Les plans payés ont une garantie de remboursement de 14 jours. Aucune carte de crédit requise pour le plan Gratuit.

Question 13

Quelle est la différence entre le logiciel VillaTax et le Bouclier Conformité?

Accepted Answer

VillaTax est un logiciel qui automatise les calculs fiscaux et les rapports. Le Bouclier Conformité est un service juridique assuré par PT ASIAH LEGAL JAYA qui gère la conformité, les inspections gouvernementales et la représentation légale. Ils se complètent.

Question 14

Que se passe-t-il si je reçois une inspection fiscale DJP?

Accepted Answer

Avec Bouclier Pro ou Elite, PT ASIAH LEGAL JAYA vous assiste directement lors des inspections DJP: préparation des documents, présence aux auditions, réponse aux demandes. Avec Bouclier Essentiel, vous recevez des conseils et un support documentaire.

Question 15

Comment fonctionne la synchronisation du calendrier iCal?

Accepted Answer

VillaTax interroge les flux iCal toutes les 15 minutes (plans Professional et supérieurs). Chaque réservation extraite de l'iCal est automatiquement associée à la propriété et traitée pour le calcul fiscal. Pris en charge par Airbnb, VRBO, Booking.com et la plupart des grandes plateformes.

Question 16

Y a-t-il une API pour les développeurs?

Accepted Answer

Oui. L'API REST VillaTax (disponible sur les plans Business) vous permet d'envoyer des réservations, récupérer des calculs fiscaux, générer des rapports et recevoir des webhooks de conformité. Documentation complète disponible sur /api-docs.

Question 17

Avec quelles plateformes VillaTax se connecte-t-il ?

Accepted Answer

VillaTax s'intègre avec Airbnb, Booking.com, VRBO, Agoda, Tiket.com et plus via iCal, API directe ou parseur d'e-mails. De nouvelles intégrations sont ajoutées régulièrement.

Question 18

Comment fonctionne la synchronisation iCal ?

Accepted Answer

Les flux iCal sont interrogés toutes les 15 minutes. Les réservations sont automatiquement extraites, associées à votre propriété et mises en file pour le calcul fiscal.

Question 19

Puis-je synchroniser plusieurs propriétés à la fois ?

Accepted Answer

Oui. Les plans Professional et supérieurs supportent des connexions illimitées. Chaque propriété peut avoir plusieurs connexions iCal ou API.

Question 20

Y a-t-il une API pour les intégrations personnalisées ?

Accepted Answer

Oui. L'API REST VillaTax est disponible sur les plans Business. Elle supporte les réservations push/pull, webhooks de calcul fiscal et génération de rapports.

Question 21

Que faire si une plateforme n'est pas listée ?

Accepted Answer

Toute plateforme exportant iCal ou CSV peut être connectée manuellement. Vous pouvez aussi demander une nouvelle intégration via notre feuille de route.

Question 22

Comment obtenir une clé API ?

Accepted Answer

Les clés API sont générées dans votre tableau de bord VillaTax sous Paramètres > API. Les plans Business incluent des clés lecture seule et lecture-écriture.

Question 23

Quels endpoints sont disponibles sur le plan gratuit ?

Accepted Answer

Les utilisateurs du plan gratuit peuvent accéder aux endpoints en lecture seule pour propriétés et réservations (jusqu'à 50 requêtes/jour). Les endpoints fiscaux nécessitent un plan payant.

Question 24

Comment tester l'API ?

Accepted Answer

Utilisez l'environnement sandbox avec des clés de test. L'interface Swagger interactive sur cette page permet de tester tous les endpoints dans le navigateur.

Question 25

GraphQL est-il supporté ?

Accepted Answer

Actuellement, seul REST est supporté. Une couche GraphQL est prévue pour le T3 2025.

Question 26

Quel est le SLA pour l'API ?

Accepted Answer

SLA de 99,9% de disponibilité pour les plans Business et supérieurs. Page de statut sur status.villa-tax.com. Incidents signalés via webhook si configuré.

Questions fréquentes

Fiscalité & Taxes

Conformité & Réglementation

Logiciel & Fonctionnalités

Tarification & Abonnements

Bouclier Conformité Bali (PT ASIAH)

Intégrations & Plateformes

Intégrations & Plateformes

API & Questions Développeur