L'unique plateforme de pilotage fiscal et réglementaire à Bali.
La première plateforme en Indonésie à centraliser le pilotage fiscal, documentaire, comptable et opérationnel. Conçue pour anticiper les audits du DJP, sécuriser vos structures juridiques (PT PMA, CV) et protéger votre investissement.
Voir les plans de protection →
Démarrage gratuit. Multi-entités, multi-propriétaires, conçu pour les actifs à fort rendement.
Synchronisation Fiscale & Comptable
L'intégralité des flux de revenus issus de plus de 310 canaux est centralisée, fiscalisée et réconciliée en continu au sein d'un grand livre unique, prêt pour les déclarations.
Le Risque de la Gestion Fragmentée
L'amateurisme comptable et juridique n'est plus une option en Indonésie.
Face à l'automatisation des contrôles du DJP et à l'intégration Coretax, l'absence d'une infrastructure de conformité rigoureuse expose directement vos actifs immobiliers.
Une conformité vulnérable
Le calcul manuel du PBJT et du PPh par régence multiplie les risques d'erreurs et de retards. Or, les pénalités fiscales indonésiennes sont à la fois lourdes et rétroactives.
Une gouvernance opaque
L'absence de registres centralisés entrave la préparation de vos rapports trimestriels LKPM ou la justification immédiate de vos comptes en cas de contrôle des autorités locales.
Des données non réconciliées
Lorsque vos revenus locatifs bruts diffèrent des flux bancaires ou des déclarations officielles, le risque d'audit s'accentue de manière critique. Un décalage est un signal d'alerte.
Une sous-traitance à l'aveugle
La délégation de gestion à une agence ne transfère en rien votre responsabilité pénale et fiscale en tant que propriétaire ultime de la structure.
L'Infrastructure VillaTax
Un système d'exploitation unifié où obligations réglementaires, calculs fiscaux, tenue comptable et opérations convergent dans un environnement unique, transparent et perpétuellement auditable.
Le Cockpit du Propriétaire
Pilotage centralisé. Décisions instruites.
Analyse du rendement net (brut - coûts - réserves), gestion des urgences réglementaires, suivi de la trésorerie et supervision des équipes. Une vision panoramique et sans concession de votre portefeuille.
Le Spectre Opérationnel
L'ensemble de vos actifs immobiliers, rationalisé.
VillaTax n'est pas un simple utilitaire. C'est le système nerveux central de l'entreprise : il structure la fiscalité, l'opérationnel, le juridique et la conformité au sein d'une seule interface décisionnelle.
Revenus & Distributions
Consolidation des flux OTA, centralisation des réservations directes et intégration des paiements, réconciliés en temps réel avec la comptabilité.
Exécution Opérationnelle
L'encadrement quotidien : facturation des charges, gestion des prestataires externes et traçabilité des coûts de maintenance.
Fiscalité & Grand Livre
Calcul automatisé à la source du PBJT, du PPh et de la PPN, adossé à un grand livre comptable strict et auditable par les autorités.
Gouvernance & Sociétés
Gestion administrative des statuts juridiques (PT PMA, actionnariat), maintien des documents d'incorporation et suivi rigoureux du capital.
Paie & Cotisations
Calcul des rémunérations, paiement automatisé des cotisations sociales BPJS et maintien de la conformité au droit du travail indonésien.
Services Stratégiques
Accès intégré à un réseau d'experts pour la résolution de litiges, le conseil fiscal et la préparation des audits approfondis.
Analyse de la Rentabilité
Le rendement net de chaque actif. Une certitude comptable, pas une estimation.
Le chiffre d'affaires brut n'est qu'un indicateur de surface. Le moteur VillaTax intègre les coûts d'acquisition, les charges d'exploitation et les retenues fiscales pour calculer la marge nette réelle de votre actif.
| Villa | Résultat Net | Marge Nette |
|---|---|---|
| Villa SakaCanggu | Rp 712.300.000 | 61% |
| Villa TirtaSeminyak | Rp 598.100.000 | 48% |
| Villa AlunUluwatu | Rp 532.000.000 | 67% |
Analyse : Le canal OTA dégrade la marge nette de l'actif X de 9%. Une réallocation vers les canaux de réservation directe est recommandée.
Moteur Fiscal
Traitement de la fiscalité à la source. Sécurisation immédiate de la marge.
Chaque transaction est évaluée, soumise au calcul de l'impôt et provisionnée à la source. Les déclarations officielles sont générées à partir d'un grand livre infaillible. La rigueur comptable est votre meilleure protection juridique.
Anticipation Coretax
Une synchronisation parfaite avec les exigences du DJP.
Un rapprochement continu et systématique entre les données des canaux OTA et vos déclarations fiscales. Les écarts sont isolés et corrigés bien avant qu'ils ne déclenchent un audit.
Réconciliation Flux OTA ↔ DJP
LIVE| Période | Revenus OTA | Déclaré DJP | Status |
|---|---|---|---|
| Jan 2026 | Rp 45.000.000 | Rp 45.000.000 | |
| Feb 2026 | Rp 52.000.000 | Rp 52.000.000 | |
| Mar 2026 | Rp 48.000.000 | Rp 39.000.000 | +9M · +18% |
Gouvernance Corporate
Une gestion pensée pour les entités juridiques structurées.
Qu'il s'agisse de PT PMA, de montages spécifiques ou de copropriétés, VillaTax garantit le maintien exhaustif et documenté de la couche juridique et capitalistique de vos actifs. Un niveau d'exigence digne d'un conseil d'administration.
La véritable maîtrise réside dans l'anticipation : s'assurer que l'entité dispose de réponses documentées avant même qu'une question ne soit soulevée.
Structure du Capital
Registre unique consolidant les actionnaires, l'évolution du capital social et la politique de dividendes.
Organes de Direction
Mise à jour et suivi strict des mandats, responsabilités et délégations de signature.
Gestion de la Copropriété
Suivi rigoureux des quotes-parts et automatisation des distributions de rendement selon la table de capitalisation.
Application des Conventions
Documentation et application automatique des conventions fiscales bilatérales sur les flux transfrontaliers.
Obligations TVA (PPN)
Création de factures fiscales réglementaires, gestion de la numérotation séquentielle et préparation à la déclaration.
États Financiers
Production d'états de synthèse conformes, destinés aux institutions bancaires, investisseurs et autorités régulatrices.
Services d'Expertise
Un réseau d'experts mobilisable depuis votre cockpit.
Au-delà de la supervision, déclenchez des interventions qualifiées. Commanditez des travaux certifiés, programmez des audits et suivez le déploiement d'une mission avec une traçabilité totale.
Cellule de Conciergerie
Interface de requêtes dédiée pour centraliser les besoins des actifs, avec validation stricte et exécution supervisée.
Mandats & Devis
Chiffrage, validation et vérification d'exécution des travaux avec rattachement immédiat de la liasse documentaire.
Consultations Juridiques
Planification d'entretiens avec des fiscalistes ou avocats agréés via un calendrier centralisé.
Contrôle d'Exécution
Garantie de l'avancement des missions par un suivi systématique du statut, du responsable et des échéances légales.
Personnel & Paie
BPJS, PPh 21, fiches de paie, automatisés
Fiches de paie conformes en un clic.
Kadek Sari
payroll.employee.housekeeper
Taux selon PP 58/2023 (TER) et Kepmenaker 2024
CONNECTIVITÉ UNIFIÉE
4 canaux, 310 plateformes, 1 seul flux
VillaTax capture chaque réservation sur tous les canaux (webhook, iCal, email ou API) et la convertit automatiquement en écriture fiscale.
VillaTax Hub
Webhook temps réel
Confirmation instantanée via webhook natif
< 5sAirbnb · Booking.com · Vrbo · Expedia
iCal Sync
Polling horaire, fallback universel
≈ 1hAgoda · Traveloka · Tiket · +300
Email Parser
Extraction IA des confirmations
< 2minDirect bookings · Partner agencies
API REST
Endpoints documentés, auth Bearer
~0msPMS custom · Dev integrations
POST/api/v1/bookingscurl -X POST https://api.villa-tax.com/v1/bookings \
-H "Authorization: Bearer sk_live_..." \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{
"platform": "airbnb",
"property_id": "prop_bali_001",
"guest": "John Smith",
"check_in": "2026-05-15",
"check_out": "2026-05-18",
"gross_amount": 15000000,
"currency": "IDR"
}'Retour JSON avec PBJT + PPh calculés en 80ms
Documentation complète et sandbox disponibles sur api.villa-tax.com
Conçu pour chaque profil
Pour Qui Est VillaTax ?
Que vous possédiez une villa ou gériez un portefeuille, VillaTax s'adapte à votre situation.
Propriétaire de villa
Vous louez 1 à 5 villas en direct ou via des OTA.
- ✓PBJT + PPh calculés automatiquement par réservation
- ✓Synchronisation iCal avec Airbnb, Booking.com
- ✓Soumission Coretax en un clic
Gestionnaire de biens
Vous gérez 6+ villas pour le compte de propriétaires.
- ✓Tableau de bord multi-propriétés
- ✓Rapports propriétaires avec ventilation nette
- ✓Gestion PPh 23 pour agences
Investisseur
Vous suivez le ROI sur un portefeuille immobilier.
- ✓Analytiques chiffre d'affaires brut vs net
- ✓Provision fiscale vs impôts payés
- ✓Couverture Safe Harbor
Développeur
Vous construisez des outils pour le secteur hôtelier.
- ✓API REST avec endpoints fiscaux complets
- ✓Webhooks pour chaque réservation
- ✓Règles fiscales indonésiennes as a service
Votre Villa Mérite Une Protection Légale Totale
PT ASIAH LEGAL JAYA gère votre conformité, personnel, visas et rénovations depuis Benoa Square.
350+ Villas Certifiées
100% de Taux de Défense en Audit
Rp 4,2 Mds d’amendes évitées depuis 2023
Une base documentaire inattaquable.
Administration fiscale, banques, auditeurs ou acheteurs potentiels. La génération de vos dossiers (comptes sociaux, déclarations LKPM, factures PPN) est centralisée, exportable en un clic, et maintenue selon les standards comptables indonésiens.
Une couverture adaptée à vos actifs.
Du suivi strict d'une villa unique à la supervision d'un portefeuille multi-entités sous la protection juridique de PT Asiah Legal Jaya.
Basic
- Import CSV 7 plateformes
- Calcul auto PBJT + PPh
- Rapports fiscaux PDF
- Alertes expiration documents
Pro
- Tout du Starter
- Badge Trust Seal
- Bot WhatsApp Invités
- Rapports LKPM trimestriels
- Analytique ROI + Suivi PLN
Business
- Tout du Professionnel
- Jusqu'à 20 propriétés
- Support prioritaire
- Onboarding personnalisé
Bundles disponibles, voir la tarification complète Voir les plans Bouclier
Questions fréquentes
Des réponses directes aux questions que les propriétaires sérieux posent vraiment.
D'une gestion artisanale à un actif institutionnel.
La conformité fiscale indonésienne n'est plus une option. Mettez vos actifs aux normes, anticipez les contrôles et pilotez votre rendement net.
Démarrer le diagnostic de conformitéAudit de risque initial sans frais. Vos données restent propriétaires et exportables.