Question 1

Comment la convention P3B (fiscale) réduit-elle ma retenue sur dividendes ?

Accepted Answer

Le réseau de conventions de double imposition de l'Indonésie (P3B / DTA) réduit le PPh 26 sur les dividendes versés aux actionnaires étrangers. Le taux standard est de 20 %, mais les conventions le réduisent : Pays-Bas 10 %, Singapour 10 %, Australie 15 %, Royaume-Uni 10 %, Allemagne 10 % (vérifiez les taux conventionnels actuels). Pour bénéficier du taux réduit, l'actionnaire étranger doit fournir un formulaire DGT (Certificat de Résidence) à l'entité indonésienne. VillaTax suit le statut des formulaires DGT et vous alerte avant leur expiration.

Question 2

Qu'est-ce qu'une PT PMA et pourquoi la plupart des investisseurs étrangers en villas l'utilisent-ils ?

Accepted Answer

La PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing) est la structure de société à responsabilité limitée indonésienne ouverte aux investissements étrangers. C'est la seule structure juridique permettant aux étrangers de posséder des villas via une société à des fins de location commerciale. Le terrain est détenu sous HGB (droit de construire) par la PT, renouvelable tous les 30 ans. La PT PMA dépose annuellement le PPh Badan, le PPh 26 sur les dividendes et le LKPM trimestriellement. Les montages via prête-nom ne sont pas reconnus légalement, une PT PMA offre une certitude juridique appropriée.

Question 3

Qu'est-ce que le LKPM et quand une PT PMA doit-elle le déposer ?

Accepted Answer

Le LKPM (Laporan Kegiatan Penanaman Modal) est le rapport d'activité d'investissement obligatoire pour les entités PT PMA, déposé via le portail OSS auprès du BKPM. Calendrier de dépôt : T1 avant le 30 avril, T2 avant le 31 juillet, T3 avant le 31 octobre, annuel avant le 31 janvier. Le rapport couvre : le montant de réalisation de l'investissement, les effectifs (personnel indonésien et étranger) et la valeur de production ou de services. VillaTax pré-remplit le LKPM depuis vos données réelles et génère le PDF au format BKPM. Le non-dépôt entraîne des amendes et une éventuelle suspension de licence.

Question 4

Comment VillaTax aide-t-il les investisseurs étrangers à gérer leur investissement en villa à Bali ?

Accepted Answer

VillaTax est conçu spécifiquement pour l'environnement d'investissement en villa indonésien. Il gère la pile fiscale complète pour les entités PT PMA (structure typique pour les villas en propriété étrangère) : PPh Badan (impôt sur les sociétés à 22 %), PPh 26 (retenue sur les dividendes versés aux actionnaires étrangers, réduite sous les conventions P3B), PBJT (taxe d'hébergement locale), BPJS pour le personnel et les rapports d'investissement trimestriels LKPM. Tout en un seul tableau de bord, avec des exports compatibles DJP.

Question 5

VillaTax peut-il modéliser le ROI de ma villa avant que je m'engage à acheter ?

Accepted Answer

Oui. Le module de projection ROI vous permet de modéliser un achat hypothétique : saisissez le prix attendu, le taux d'occupation projeté, le tarif nuitée moyen, les charges d'exploitation et PT PMA comme structure juridique. VillaTax calcule le PPh Badan projeté, le PBJT, les coûts de conformité LKPM, le BPJS du personnel et l'amortissement pour afficher le rendement net après impôts et la période de retour sur investissement. Cela vous permet de comparer les structures de propriété (PT PMA vs risque Perorangan nominal) et différents scénarios d'occupation avant d'engager des capitaux.

Question 6

Quel plan VillaTax est recommandé pour un investisseur en villa PT PMA ?

Accepted Answer

Le plan Pro (99 $/mois) couvre une seule PT PMA avec toutes les fonctionnalités fiscales : PPh Badan, PPh 26, LKPM, BPJS, Coretax et suivi DGT. Pour les investisseurs avec plusieurs villas réparties dans plusieurs entités PT PMA, le plan Business (299 $/mois) couvre un nombre illimité d'organisations. Ajoutez le forfait Bouclier Conformité (PT ASIAH) si vous souhaitez qu'un agent fiscal agréé gère les soumissions DJP, le dépôt LKPM et les renouvellements DGT en votre nom.

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Monthly price	$49	$99	$349
Properties	1	5	5
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Government inspection help
Police declarations
KITAS/KITAP assistance

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