Roibos + VillaTax
Roibos est un channel manager, présent mondiale (roibos.com). Sa fiche catalogue décrit le service ainsi : « Robust B2B ...
À propos de Roibos
Roibos est un channel manager, présent mondiale (roibos.com). Sa fiche catalogue décrit le service ainsi : « Robust B2B travel platform for tour operators and wholesalers. »
Pour un propriétaire de villa à Bali, la vraie question n'est pas de savoir si Roibos est un bon produit — cela dépend de votre stratégie de distribution — mais si le flux de réservations et de paiements qu'il produit peut être réconcilié proprement avec les obligations fiscales indonésiennes (PBJT, PPh, BPJS du personnel, LKPM trimestriel pour les entités étrangères). Cette page documente l'intégration de ce channel manager avec VillaTax et les déclencheurs fiscaux applicables.
Connecter Roibos à VillaTax
Roibos n'expose pas aujourd'hui d'endpoint d'ingestion public que VillaTax puisse lire directement. Le workflow recommandé est l'import manuel : exportez vos réservations en CSV ou PDF depuis Roibos, déposez le fichier dans /dashboard/bookings, et VillaTax normalise les enregistrements dans le même modèle que les canaux connectés en API.
En tant que channel manager, Roibos se place entre votre inventaire et plusieurs partenaires de distribution. VillaTax s'y connecte pour enregistrer une seule fois les réservations issues de tous ces canaux, en conservant le canal d'origine pour l'attribution fiscale et le suivi des commissions OTA.
Quelles données VillaTax importe depuis Roibos
Depuis Roibos, VillaTax récupère un flux de réservations enrichi du canal d'origine (Booking.com, Airbnb, direct, etc.). L'attribution canal est doublement importante : la retenue PPh 26 transfrontalière ne s'applique qu'aux OTAs non-résidentes, et les taux de commission varient par canal — deux variables qu'il faut tracer pour calculer un net correct.
Ce que VillaTax capte
Champs de données synchronisés automatiquement
Comment ça fonctionne
De la plateforme à la conformité en 4 étapes
Points importants
- La saisie manuelle nécessite une tenue rigoureuse des registres pour éviter les lacunes de déclaration.
- Assurez-vous que toutes les réservations sont enregistrées avant la fin du mois pour un P&L précis.
- La conversion en IDR peut introduire de légères différences d'arrondi dans les rapports fiscaux.
Points de vigilance
Les channel managers peuvent produire des doublons si une réservation est miroirée à la fois au niveau OTA et au niveau channel manager. VillaTax détecte les doublons par nom + dates + propriété, mais vérifiez le mapping des canaux dans Roibos pour qu'une réservation n'ait qu'une source.
Les plateformes globales exposent des flux multi-devises. Réconciliez toujours avec l'IDR au Kurs Pajak officiel, pas avec la conversion interne de la plateforme.
Cadre fiscal indonésien applicable quelle que soit la plateforme
Les obligations fiscales déclenchées par une réservation de villa à Bali sont définies par le droit indonésien et ne dépendent pas de la plateforme d'origine. Cette section liste les dispositions applicables avec citations aux sources primaires ; pour le calcul cas par cas, utilisez le cockpit /dashboard/tax.
• PBJT (taxe régionale d'hébergement) au taux fixé par chaque kabupaten de Bali — voir UU 1/2022 HKPD Pasal 56-61 et Perda Badung Pasal 7-8 pour la base légale. L'exigibilité naît à la date d'arrivée et est due mensuellement. • PPh Final 4(2) sur les loyers — quand le bailleur est un contribuable indonésien non-société, PP 34/2017 fixe un taux final de 10% sur le loyer brut. Pour un bailleur société, le PPh Badan s'applique au taux fixé par UU 7/2021 HPP. • PPh 21 sur les salaires du personnel — régime TER (taux effectif) selon PP 58/2023 et PMK 168/2023 ; VillaTax calcule la retenue mensuelle de votre personnel. • PPh 26 sur les paiements transfrontaliers — UU 36/2008 Pasal 26 et PMK 112/2022 — s'applique quand un non-résident reçoit un revenu de source indonésienne ; concerne surtout les règlements de commission OTA cross-border, pas le payout au propriétaire. • PPN (TVA) — UU 7/2021 HPP — uniquement si le bailleur est PKP (assujetti). • Rapport trimestriel LKPM — exigé des entités à capital étranger, transmis via BKPM. Aucune de ces obligations ne dépend de la plateforme.
Sources citées
- Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 Tahun 2022 tentang Hubungan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah (UU HKPD), Pasal 56–61Pemerintah Republik Indonesia — 2022-01-05https://peraturan.bpk.go.id/Details/195696/uu-no-1-tahun-2022
- Peraturan Daerah Kabupaten Badung No. 7 Tahun 2023 tentang Pajak Daerah, Pasal 7–8Pemerintah Kabupaten Badung, Provinsi Bali — 2023https://jdih.badungkab.go.id/
- Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2017 tentang Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Persewaan Tanah dan/atau BangunanPemerintah Republik Indonesia — 2017-09-06https://peraturan.bpk.go.id/Details/72877/pp-no-34-tahun-2017
- Undang-Undang Republik Indonesia No. 7 Tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan (UU HPP)Pemerintah Republik Indonesia — 2021-10-29https://peraturan.bpk.go.id/Details/185162/uu-no-7-tahun-2021
- Peraturan Pemerintah No. 58 Tahun 2023 dan Peraturan Menteri Keuangan No. 168 Tahun 2023 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pemotongan PPh Pasal 21 (Tarif Efektif Rata-rata)Kementerian Keuangan Republik Indonesia — Direktorat Jenderal Pajak — 2023-12https://peraturan.bpk.go.id/Details/273230/pp-no-58-tahun-2023
- Undang-Undang No. 36 Tahun 2008 tentang Pajak Penghasilan (PPh Pasal 26) — dilengkapi Peraturan Menteri Keuangan No. 112 Tahun 2022, Pasal 26Pemerintah Republik Indonesia / Kementerian Keuangan — 2008-09-23https://peraturan.bpk.go.id/Details/39915/uu-no-36-tahun-2008
Questions fréquentes
Comment Roibos se connecte-t-il à VillaTax ?
Roibos est importé via upload manuel — exportez vos réservations en CSV ou PDF depuis Roibos et déposez le fichier dans /dashboard/bookings.
Le channel manager remplace-t-il les intégrations OTA directes ?
Pour l'ingestion des réservations, oui — Roibos peut servir de source unique. Mais VillaTax tire encore parti des connexions OTA directes pour vérifier les commissions, car les channel managers n'exposent pas toujours le détail des frais côté OTA.
Quel taux de change est utilisé quand Roibos verse dans une devise autre que l'IDR ?
VillaTax convertit au taux Kurs Pajak officiel publié par le Kementerian Keuangan pour la date de la réservation. C'est le taux qu'utilise la DJP, donc PBJT et PPh correspondent au recalcul d'un contrôleur.
Utiliser Roibos déclenche-t-il une retenue PPh 26 ?
Le PPh 26 (UU 36/2008 Pasal 26, PMK 112/2022) s'applique quand un non-résident perçoit un revenu de source indonésienne. En pratique cela concerne la commission de l'OTA reversée à une entité hors Indonésie, pas le payout au propriétaire. La retenue dépend de la structure contractuelle entre la plateforme et le bailleur — consultez /dashboard/tax pour un cas précis.
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