Rastree valores NJOP por propiedad y año, simule obligaciones PBB y BPHTB, y mantenga una base fiscal versionada para informes de disposición precisos.
El módulo de Valoración es la superficie de gestión de la base fiscal inmobiliaria en VillaTax. Almacena valores NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) por propiedad y año, y los utiliza para calcular el PBB anual (impuesto predial) y el BPHTB en transferencias.
El valor NJOP determina no solo la factura anual de PBB, sino también la base imponible de cualquier venta o transferencia futura.
Seguimiento NJOP por propiedad y año: Cada propiedad puede tener un registro de valoración por año. Al procesar una disposición 2024 en 2026, el sistema lee la valoración válida en el momento de la transacción.
Cálculo PBB: El PBB anual se calcula a partir del valor NJOP usando las escalas de tasas específicas de Bali.
Simulador BPHTB: Al vender o transferir, el simulador calcula la obligación BPHTB aproximada. Se modelan tanto el lado comprador como vendedor.
Base fiscal versionada: El historial de valoración es inmutable una vez que se ha procesado un año de disposición.
Las valoraciones se ingresan manualmente desde el documento oficial SPPT PBB emitido por Bapenda.
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Rastree valores NJOP por propiedad y año, simule obligaciones PBB y BPHTB, y mantenga una base fiscal versionada para informes de disposición precisos.
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