La única plataforma de gestión fiscal y regulatoria en Bali.
La primera plataforma en Indonesia que centraliza la gestión fiscal, documental, contable y operativa. Diseñada para anticipar las auditorías del DJP, asegurar sus estructuras jurídicas (PT PMA, CV) y proteger su inversión.
Acceso inicial sin coste. Multi-entidad, multi-propietario, diseñado para activos de alto rendimiento.
Sincronización Fiscal y Contable
La totalidad de los flujos de ingresos provenientes de más de 310 canales se centraliza, fiscaliza y concilia de forma continua en un libro mayor único listo para declarar.
El Riesgo de la Gestión Fragmentada
La falta de rigor contable y jurídico ya no es una opción en Indonesia.
Frente a la automatización de los controles del DJP y la integración de Coretax, la falta de una infraestructura de cumplimiento rigurosa expone directamente sus activos inmobiliarios.
Cumplimiento Vulnerable
El cálculo manual del PBJT y del PPh por provincia multiplica el riesgo de errores y demoras. Además, las sanciones fiscales en Indonesia son severas y se aplican de forma retroactiva.
Gobernanza Opaca
La falta de registros centralizados dificulta la preparación de los informes trimestrales LKPM y la justificación inmediata de sus cuentas ante inspecciones de las autoridades locales.
Datos No Conciliados
Cuando los ingresos brutos de alquiler difieren de los flujos bancarios o de las declaraciones oficiales, el riesgo de auditoría aumenta de forma crítica. Cualquier desfase es una señal de alerta.
Subcontratación sin Control
Delegar la gestión en una agencia no le exime en absoluto de su responsabilidad civil y penal como beneficiario final de la estructura jurídica.
La Infraestructura VillaTax
Un sistema operativo unificado donde las obligaciones regulatorias, los cálculos fiscales, la contabilidad y las operaciones convergen en un único entorno transparente y auditable permanentemente.
El Cockpit del Propietario
Gestión centralizada. Decisiones fundamentadas.
Análisis del rendimiento neto (bruto - costes - provisiones), gestión de urgencias regulatorias, control de tesorería y supervisión de equipos. Una visión panorámica y rigurosa de su cartera.
El Espectro Operativo
Toda su cartera inmobiliaria, racionalizada.
VillaTax no es una simple aplicación de apoyo. Es el sistema nervioso central de su empresa: estructura la fiscalidad, las operaciones, lo jurídico y el cumplimiento normativo en una única interfaz ejecutiva.
Ingresos y Distribuciones
Consolidación de flujos de OTA, centralización de reservas directas e integración de pagos, conciliados en tiempo real con la contabilidad.
Ejecución Operativa
La gestión diaria: facturación de suministros, control de proveedores externos y trazabilidad completa de costes de mantenimiento.
Fiscalidad y Libro Mayor
Cálculo automatizado en origen de PBJT, PPh y PPN, respaldado por un libro mayor estricto y auditable por las autoridades.
Gobernanza y Sociedades
Gestión administrativa de estructuras societarias (PT PMA, socios), custodia de actas de constitución y seguimiento del capital social.
Nóminas y Seguridad Social
Cálculo de retribuciones, pago automatizado de cotizaciones a la seguridad social BPJS y cumplimiento estricto de la legislación laboral indonesia.
Servicios Estratégicos
Acceso integrado a una red de expertos para la resolución de litigios, asesoramiento fiscal y preparación de auditorías complejas.
Análisis de Rentabilidad
El rendimiento neto de cada activo. Una certeza respaldada por la contabilidad, no una estimación.
La facturación bruta es solo una métrica superficial. El motor de VillaTax integra los costes de adquisición, los gastos de explotación y las retenciones fiscales para calcular el margen neto real de su activo.
| Villa | Resultado neto | Margen neto |
|---|---|---|
| Villa SakaCanggu | Rp 712.300.000 | 61% |
| Villa TirtaSeminyak | Rp 598.100.000 | 48% |
| Villa AlunUluwatu | Rp 532.000.000 | 67% |
Análisis: El canal OTA reduce el margen neto del activo X en un 9%. Se recomienda reasignar inventario hacia canales de reserva directa.
El Motor Fiscal
La fiscalidad tratada en origen. El margen protegido por diseño.
Cada reserva se valora, fiscaliza y provisiona en el momento en que llega. Las declaraciones se concilian con el libro mayor, no con la memoria. La disciplina es la protección de rendimiento más barata que existe.
Anticipación a Coretax
Sincronización perfecta con las exigencias del DJP.
Conciliación continua y sistemática entre los datos de canales OTA y sus declaraciones fiscales. Los desfases se aíslan y corrigen mucho antes de que desencadenen una inspección.
Conciliación: Flujos OTA frente a DJP
LIVE| Período | Ingresos OTA | Declarado DJP | Status |
|---|---|---|---|
| Jan 2026 | Rp 45.000.000 | Rp 45.000.000 | |
| Feb 2026 | Rp 52.000.000 | Rp 52.000.000 | |
| Mar 2026 | Rp 48.000.000 | Rp 39.000.000 | +9M · +18% |
Gobernanza Corporativa
Una gestión concebida para estructuras societarias complejas.
Ya se trate de PT PMA, estructuras con nominees o copropiedades, VillaTax garantiza el mantenimiento íntegro y documentado de la estructura jurídica y de capital de sus activos. Un estándar de exigencia propio de un consejo de administración.
El verdadero control radica en la anticipación: garantizar que la sociedad disponga de respuestas documentadas mucho antes de que surja una inspección.
Estructura de Capital
Libro de registro único que consolida accionistas, variaciones del capital social e historial de dividendos.
Órganos de Administración y Consejo
Seguimiento riguroso de mandatos, facultades otorgadas y poderes de firma.
Gestión de Copropiedad
Seguimiento minucioso de participaciones y automatización del reparto de dividendos según la tabla de capitalización.
Aplicación de Convenios Fiscales
Documentación y aplicación automática de convenios de doble imposición en transferencias internacionales.
Obligaciones del IVA (PPN)
Generación de facturas fiscales reguladas, control de series numéricas y preparación de liquidaciones.
Estados Financieros Anuales
Elaboración de cuentas de síntesis normalizadas para entidades financieras, inversores y reguladores.
Servicios Especializados
Una red de expertos a su disposición desde su cockpit.
Más allá de la supervisión, solicite intervenciones cualificadas. Encargue obras certificadas, programe auditorías y siga el desarrollo del proyecto con total trazabilidad.
Unidad de Conserjería
Canal de solicitudes dedicado para centralizar las necesidades de las propiedades, con aprobación previa del propietario y control de ejecución.
Órdenes de Trabajo y Presupuestos
Presupuestación, aprobación y verificación de ejecución de obras, con vinculación inmediata de los justificantes al expediente del activo.
Consultas Jurídicas y Fiscales
Programación de consultas con asesores fiscales o abogados colegiados mediante un calendario centralizado.
Control de Ejecución
Garantía del avance de los encargos mediante el seguimiento sistemático del estado, el responsable y los plazos legales.
Personal y Nómina
BPJS, PPh 21, nóminas, automatizados
Nóminas conformes con un clic.
Kadek Sari
payroll.employee.housekeeper
Tasas según PP 58/2023 y Kepmenaker 2024
Conectividad
Conecte todas sus herramientas en minutos
Canales OTA, PMS, contabilidad, todo sincronizado.
VillaTax Hub
Webhook en tiempo real
Confirmación instantánea a través de webhook nativo
< 5sAirbnb · Booking.com · Vrbo · Expedia
Sincronización iCal
Sondeo por hora, respaldo universal
≈ 1hAgoda · Traveloka · Tiket · +300
Email Parser
Extracción de IA de confirmaciones de reserva
< 2minDirect bookings · Partner agencies
REST API
Puntos finales documentados, autenticación Bearer
~0msPMS custom · Dev integrations
POST/api/v1/bookingscurl -X POST https://api.villa-tax.com/v1/bookings \
-H "Authorization: Bearer sk_live_..." \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{
"platform": "airbnb",
"property_id": "prop_bali_001",
"guest": "John Smith",
"check_in": "2026-05-15",
"check_out": "2026-05-18",
"gross_amount": 15000000,
"currency": "IDR"
}'Respuesta recibida
310 integraciones disponibles. Webhook o CSV.
¿Para quién es VillaTax?
Diseñado para cada perfil de propiedad en Bali
Tanto si posee una villa como si gestiona una cartera, VillaTax se adapta.
Propietario de villa
Usted alquila 1–5 villas directamente o a través de OTAs.
- ✓PBJT + PPh calculados automáticamente por reserva
- ✓Sincronización iCal con Airbnb, Booking.com
- ✓Envío Coretax con un clic
Gestor de propiedades
Usted gestiona 6+ villas en nombre de propietarios.
- ✓Panel multi-propiedad
- ✓Informes para propietarios con desglose neto
- ✓Gestión PPh 23 para agencias
Inversor
Usted rastrea el ROI en un portafolio inmobiliario.
- ✓Análisis de ingresos brutos vs netos
- ✓Provisión fiscal vs impuestos pagados
- ✓Cobertura de protección Safe Harbor
Desarrollador
Usted construye herramientas para el sector hotelero.
- ✓API REST con endpoints fiscales completos
- ✓Eventos webhook para cada reserva
- ✓Normas fiscales indonesias como servicio
Su Villa Merece Protección Legal Total
PT ASIAH LEGAL JAYA gestiona cumplimiento, personal, visas y renovaciones desde Benoa Square.
350+ Villas Certificadas
100% de Tasa de Defensa en Auditoría
Rp 4,2 Mrd. multas evitadas desde 2023
Una base documental incontestable.
Administración tributaria, bancos, auditores o compradores potenciales. La generación de sus expedientes (estados financieros, declaraciones LKPM, facturas PPN) está centralizada, se exporta con un solo clic y cumple con las normas contables indonesias.
Una cobertura adaptada a sus activos.
Desde el control riguroso de una única villa hasta la supervisión de una cartera multi-entidad, bajo la cobertura jurídica de PT Asiah Legal Jaya.
Basic
- Importar CSV 7 plataformas
- Cálculo auto PBJT + PPh
- Informes fiscales PDF
- Alertas de vencimiento
Pro
- Todo del Starter
- Badge Trust Seal
- Bot WhatsApp Huéspedes
- Informes LKPM trimestrales
- Analítica ROI + Rastreo PLN
Business
- Todo de Profesional
- Hasta 20 propiedades
- Soporte prioritario
- Incorporación personalizada
Paquetes disponibles, ver precios completos Ver los planes Shield
Preguntas frecuentes
Respuestas directas a las preguntas que los propietarios serios se plantean de verdad.
Pase de una gestión artesanal a un activo de nivel institucional.
El cumplimiento fiscal en Indonesia ya no es una opción. Adapte sus activos a las normativas vigentes, anticipe las inspecciones y gestione su rendimiento neto.
Solicitar diagnóstico de cumplimientoDiagnóstico inicial de riesgos sin coste. Sus datos siguen siendo de su propiedad y exportables en cualquier momento.