Omnihotelier + VillaTax
Omnihotelier es una motor de reservas directas que opera global (omnihotelier.com). Su ficha de catálogo describe el ser...
Acerca de Omnihotelier
Omnihotelier es una motor de reservas directas que opera global (omnihotelier.com). Su ficha de catálogo describe el servicio así: «Comprehensive hospitality solutions with booking engine.»
Para el propietario de una villa en Bali, la pregunta relevante no es si Omnihotelier es un buen producto — eso depende de la mezcla de canales — sino si el flujo de reservas y pagos puede conciliarse limpiamente con las obligaciones fiscales indonesias (PBJT, PPh, BPJS del personal, LKPM trimestral para entidades extranjeras). Esta página documenta cómo se integra motor de reservas directas con VillaTax y qué activadores fiscales aplican.
Conectar Omnihotelier con VillaTax
Omnihotelier no expone actualmente un endpoint público de ingestión que VillaTax pueda leer directamente. El flujo recomendado es importación manual: exporte sus reservas en CSV o PDF desde Omnihotelier, súbalas a /dashboard/bookings, y VillaTax normaliza los registros al mismo modelo que los canales conectados por API.
Como motor de reserva directa, Omnihotelier procesa reservas hechas en su propio sitio. Esas reservas no llevan comisión OTA, así que el bruto equivale al neto — pero PBJT y PPh aplican igualmente sobre los ingresos directos, que es lo que VillaTax registra al conectar Omnihotelier.
Qué datos importa VillaTax desde Omnihotelier
Desde Omnihotelier, VillaTax obtiene reservas directas: nombre, fechas, bruto, divisa, estado de pago. Al no haber OTA entre usted y el huésped, el bruto equivale al neto — pero PBJT y PPh aplican igualmente al ingreso directo, y ese bruto es lo que VillaTax envía a las provisiones fiscales.
Qué captura VillaTax
Campos de datos sincronizados automáticamente
Cómo funciona
De la plataforma al cumplimiento en 4 pasos
Aspectos a tener en cuenta
- La entrada manual requiere un mantenimiento diligente de registros para evitar brechas en los informes.
- Asegúrese de que todas las reservas estén registradas antes del fin de mes para un P&L preciso.
- La conversión a IDR puede introducir pequeñas diferencias de redondeo en los informes fiscales.
Puntos de vigilancia
Las reservas directas pueden engañar al propietario haciéndole pensar que no hay obligación fiscal porque no hay OTA. Es al revés: PBJT y PPh aplican al bruto sin importar el canal. VillaTax muestra los ingresos directos igual que los OTA, para que el panel no subdeclare.
Las plataformas globales exponen flujos multi-divisa. Concílielos siempre con IDR al Kurs Pajak oficial, no con la conversión interna de la plataforma.
Marco fiscal indonesio aplicable a cualquier plataforma
Las obligaciones fiscales que genera una reserva de villa en Bali están definidas por la ley indonesia y no dependen de la plataforma de origen. Esta sección enumera las disposiciones aplicables con citas a fuentes primarias; para el cálculo caso por caso, utilice el cockpit /dashboard/tax.
• PBJT (Impuesto Regional de Alojamiento) al tipo fijado por cada kabupaten de Bali — base legal UU 1/2022 HKPD Pasal 56-61 y Perda Badung Pasal 7-8. Exigible en la fecha de entrada y pagadero mensualmente. • PPh Final 4(2) sobre rentas inmobiliarias — si el arrendador es contribuyente indonesio no societario, PP 34/2017 fija un 10% final sobre la renta bruta. Para arrendadores societarios, PPh Badan al tipo de UU 7/2021 HPP. • PPh 21 sobre salarios — régimen TER según PP 58/2023 y PMK 168/2023; VillaTax calcula la retención mensual. • PPh 26 sobre pagos transfronterizos — UU 36/2008 Pasal 26 y PMK 112/2022 — aplica cuando un no residente recibe rentas de fuente indonesia; relevante en liquidaciones de comisión OTA, no en el payout al propietario. • PPN (IVA) — UU 7/2021 HPP — solo si el arrendador es PKP. • Informe trimestral LKPM — obligatorio para entidades con capital extranjero, vía BKPM. Ninguna de estas obligaciones depende de la plataforma.
Fuentes citadas
- Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 Tahun 2022 tentang Hubungan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah (UU HKPD), Pasal 56–61Pemerintah Republik Indonesia — 2022-01-05https://peraturan.bpk.go.id/Details/195696/uu-no-1-tahun-2022
- Peraturan Daerah Kabupaten Badung No. 7 Tahun 2023 tentang Pajak Daerah, Pasal 7–8Pemerintah Kabupaten Badung, Provinsi Bali — 2023https://jdih.badungkab.go.id/
- Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2017 tentang Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Persewaan Tanah dan/atau BangunanPemerintah Republik Indonesia — 2017-09-06https://peraturan.bpk.go.id/Details/72877/pp-no-34-tahun-2017
- Undang-Undang Republik Indonesia No. 7 Tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan (UU HPP)Pemerintah Republik Indonesia — 2021-10-29https://peraturan.bpk.go.id/Details/185162/uu-no-7-tahun-2021
- Peraturan Pemerintah No. 58 Tahun 2023 dan Peraturan Menteri Keuangan No. 168 Tahun 2023 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pemotongan PPh Pasal 21 (Tarif Efektif Rata-rata)Kementerian Keuangan Republik Indonesia — Direktorat Jenderal Pajak — 2023-12https://peraturan.bpk.go.id/Details/273230/pp-no-58-tahun-2023
- Undang-Undang No. 36 Tahun 2008 tentang Pajak Penghasilan (PPh Pasal 26) — dilengkapi Peraturan Menteri Keuangan No. 112 Tahun 2022, Pasal 26Pemerintah Republik Indonesia / Kementerian Keuangan — 2008-09-23https://peraturan.bpk.go.id/Details/39915/uu-no-36-tahun-2008
Preguntas frecuentes
¿Cómo se conecta Omnihotelier con VillaTax?
Omnihotelier se importa con carga manual — exporte sus reservas en CSV o PDF desde Omnihotelier y súbalas a /dashboard/bookings.
¿Las reservas directas vía Omnihotelier están exentas porque no hay OTA?
No. PBJT (UU 1/2022 HKPD) y PPh Final 4(2) (PP 34/2017) aplican al ingreso bruto de alquiler con independencia del canal. Las reservas directas tributan igual que las de OTA.
¿Qué tipo de cambio se utiliza cuando Omnihotelier paga en una divisa distinta del IDR?
VillaTax convierte al Kurs Pajak oficial publicado por el Kementerian Keuangan en la fecha de la reserva. Es el mismo que utiliza la DJP, por lo que PBJT y PPh coinciden con el recálculo de un inspector.
¿Usar Omnihotelier activa la retención PPh 26?
El PPh 26 (UU 36/2008 Pasal 26, PMK 112/2022) se aplica cuando un no residente percibe rentas de fuente indonesia. En la práctica afecta a la comisión que la OTA envía a una entidad no indonesia, no al payout al anfitrión. Si aplica la retención depende del contrato entre plataforma y arrendador — consulte /dashboard/tax para cada caso.
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