Levart + VillaTax
Levart ist ein Direktbuchungs-Engine, Australia aktiv (levart.com). Der Katalogeintrag beschreibt den Dienst so: „Austra...
Über Levart
Levart ist ein Direktbuchungs-Engine, Australia aktiv (levart.com). Der Katalogeintrag beschreibt den Dienst so: „Australian booking engine and channel management.“
Für einen Villenbesitzer auf Bali ist die relevante Frage nicht, ob Levart ein gutes Produkt ist — das hängt vom Vertriebsmix ab — sondern, ob der erzeugte Buchungs- und Zahlungsfluss sauber mit den indonesischen Steuerpflichten (PBJT, PPh, BPJS für Personal, vierteljährlicher LKPM-Bericht für ausländische Strukturen) abgeglichen werden kann. Diese Seite dokumentiert die Anbindung des Direktbuchungs-Engine an VillaTax und welche fiskalischen Auslöser greifen.
Levart mit VillaTax verbinden
Levart stellt derzeit keinen öffentlichen Ingestion-Endpunkt bereit, den VillaTax direkt lesen kann. Der unterstützte Workflow ist manueller Import: exportieren Sie Ihre Buchungsliste als CSV oder PDF aus Levart, laden Sie sie in /dashboard/bookings hoch, und VillaTax normalisiert die Daten in dasselbe Modell wie API-verbundene Kanäle.
Als Direktbuchungs-Engine verarbeitet Levart Reservierungen von Ihrer eigenen Website. Auf diese Buchungen wird keine OTA-Provision erhoben, Brutto gleich Netto — aber PBJT und PPh gelten identisch auf den Direktumsatz, und genau das erfasst VillaTax beim Anschluss von Levart.
Welche Daten VillaTax aus Levart importiert
Aus Levart bezieht VillaTax die Direktbuchungen: Gastname, Daten, Bruttobetrag, Währung, Zahlungsstatus. Da keine OTA zwischen Ihnen und dem Gast steht, ist der Bruttobetrag gleich dem Netto — aber PBJT und PPh greifen identisch auf direkte Umsätze, und genau diesen Bruttobetrag schiebt VillaTax in die Steuerrückstellungen.
Was VillaTax erfasst
Automatisch synchronisierte Datenfelder
So funktioniert es
Von der Plattform zur Compliance in 4 Schritten
Wichtige Hinweise
- Manuelle Eingabe erfordert sorgfältige Buchführung, um Berichtslücken zu vermeiden.
- Stellen Sie sicher, dass alle Buchungen vor Monatsende erfasst sind, für eine genaue GuV.
- Die Umrechnung in IDR kann geringfügige Rundungsunterschiede in Steuerberichten erzeugen.
Worauf zu achten ist
Direktbuchungen verleiten dazu, fiskalische Pflichten zu unterschätzen, weil keine OTA beteiligt ist. Das Gegenteil gilt: PBJT und PPh greifen unabhängig vom Kanal auf den Bruttoumsatz. VillaTax stellt Direktumsätze identisch zu OTA-Umsätzen dar, damit das Dashboard nicht unterzeichnet.
Globale Plattformen exponieren Multi-Currency-Flüsse. Stets gegen IDR zum offiziellen Kurs Pajak abgleichen, nicht gegen die plattforminterne Umrechnung.
Indonesischer Steuerrahmen — plattformunabhängig
Die durch eine Villenbuchung auf Bali ausgelösten Steuerpflichten ergeben sich aus indonesischem Recht und hängen nicht von der Buchungsplattform ab. Dieser Abschnitt nennt die anwendbaren Vorschriften mit Quellenangaben zu Primärtexten; für die Einzelfallberechnung das /dashboard/tax-Cockpit verwenden.
• PBJT (Regionale Beherbergungssteuer) zum vom jeweiligen Bali-Kabupaten festgelegten Satz — Rechtsgrundlage UU 1/2022 HKPD Pasal 56–61 und Perda Badung Pasal 7–8. Entstehung zum Anreisedatum, monatliche Abführung. • PPh Final 4(2) auf Mieteinnahmen — bei nicht-körperschaftlichen Vermietern in Indonesien legt PP 34/2017 einen finalen Satz von 10% auf den Brutto-Mietzins fest. Für körperschaftliche Vermieter gilt PPh Badan zum Satz nach UU 7/2021 HPP. • PPh 21 auf Personalgehälter — TER-Regime nach PP 58/2023 und PMK 168/2023; VillaTax berechnet die monatliche Quellensteuer. • PPh 26 auf grenzüberschreitende Zahlungen — UU 36/2008 Pasal 26 und PMK 112/2022 — gilt bei Empfang indonesisch besteuerter Einkünfte durch Nicht-Ansässige; relevant primär bei OTA-Provisionsbegleichungen, nicht beim Auszahlbetrag an den Gastgeber. • PPN (Mehrwertsteuer) — UU 7/2021 HPP — nur wenn der Vermieter als PKP registriert ist. • Vierteljährlicher LKPM-Bericht — Pflicht für Strukturen mit Auslandskapital, eingereicht über BKPM. Keine dieser Pflichten hängt von der Plattform ab.
Zitierte Quellen
- Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 Tahun 2022 tentang Hubungan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah (UU HKPD), Pasal 56–61Pemerintah Republik Indonesia — 2022-01-05https://peraturan.bpk.go.id/Details/195696/uu-no-1-tahun-2022
- Peraturan Daerah Kabupaten Badung No. 7 Tahun 2023 tentang Pajak Daerah, Pasal 7–8Pemerintah Kabupaten Badung, Provinsi Bali — 2023https://jdih.badungkab.go.id/
- Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2017 tentang Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Persewaan Tanah dan/atau BangunanPemerintah Republik Indonesia — 2017-09-06https://peraturan.bpk.go.id/Details/72877/pp-no-34-tahun-2017
- Undang-Undang Republik Indonesia No. 7 Tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan (UU HPP)Pemerintah Republik Indonesia — 2021-10-29https://peraturan.bpk.go.id/Details/185162/uu-no-7-tahun-2021
- Peraturan Pemerintah No. 58 Tahun 2023 dan Peraturan Menteri Keuangan No. 168 Tahun 2023 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pemotongan PPh Pasal 21 (Tarif Efektif Rata-rata)Kementerian Keuangan Republik Indonesia — Direktorat Jenderal Pajak — 2023-12https://peraturan.bpk.go.id/Details/273230/pp-no-58-tahun-2023
- Undang-Undang No. 36 Tahun 2008 tentang Pajak Penghasilan (PPh Pasal 26) — dilengkapi Peraturan Menteri Keuangan No. 112 Tahun 2022, Pasal 26Pemerintah Republik Indonesia / Kementerian Keuangan — 2008-09-23https://peraturan.bpk.go.id/Details/39915/uu-no-36-tahun-2008
Häufig gestellte Fragen
Wie wird Levart mit VillaTax verbunden?
Levart wird per manuellem Upload importiert — Buchungsliste als CSV oder PDF aus Levart exportieren und in /dashboard/bookings hochladen.
Sind Direktbuchungen über Levart steuerfrei, weil keine OTA beteiligt ist?
Nein. PBJT (UU 1/2022 HKPD) und PPh Final 4(2) (PP 34/2017) gelten für Brutto-Mieteinnahmen unabhängig vom Kanal. Direktbuchungen werden auf gleicher Basis besteuert wie OTA-Buchungen.
Welcher Wechselkurs wird verwendet, wenn Levart in einer Nicht-IDR-Währung auszahlt?
VillaTax rechnet zum offiziellen Kurs Pajak des Kementerian Keuangan zum Buchungsdatum um. Es ist derselbe Kurs, den die DJP ansetzt; PBJT und PPh entsprechen also der Neuberechnung eines Prüfers.
Löst die Nutzung von Levart eine PPh-26-Quellensteuer aus?
PPh 26 (UU 36/2008 Pasal 26, PMK 112/2022) gilt, wenn ein Nicht-Ansässiger Einkünfte aus indonesischer Quelle bezieht. In der Praxis betrifft das die OTA-Provision, die an eine nicht-indonesische Einheit fließt — nicht den Gastgeber-Payout. Ob die Quellensteuer greift, hängt von der Vertragsstruktur zwischen Plattform und Vermieter ab — Einzelfall in /dashboard/tax prüfen.
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