Die einzige Steuerungsplattform für Steuer- und Regulierungsfragen auf Bali.
Die erste Plattform in Indonesien, die steuerliche, dokumentarische, buchhalterische und operative Steuerung zentralisiert. Entwickelt, um DJP-Steuerprüfungen vorzubeugen, Ihre Rechtsstrukturen (PT PMA, CV) abzusichern und Ihre Investitionen zu schützen.
Kostenlose Ersteinschätzung. Für mehrere Gesellschaften und Eigentümer, ausgelegt auf renditestarke Vermögenswerte.
Steuerliche & buchhalterische Synchronisation
Sämtliche Einnahmenströme aus über 310 Kanälen werden zentralisiert, steuerlich erfasst und laufend in einem einzigen meldebereiten Hauptbuch abgestimmt.
Das Risiko fragmentierter Verwaltung
Informelle Buchhaltung und rechtliche Improvisation sind in Indonesien keine Option mehr.
Angesichts automatisierter DJP-Prüfungen und der Coretax-Einführung gefährdet das Fehlen einer präzisen Compliance-Infrastruktur Ihre Immobilienwerte direkt.
Anfällige Compliance-Struktur
Die manuelle Berechnung von regionalen PBJT-Abgaben und PPh-Steuern erhöht das Risiko von Fehlern und Verzögerungen. Die indonesischen Steuernachforderungen sind hoch und wirken rückwirkend.
Undurchsichtige Governance
Das Fehlen zentraler Register behindert die Erstellung von vierteljährlichen LKPM-Berichten sowie die unverzügliche Nachweiserbringung bei Prüfungen durch lokale Behörden.
Nicht abgestimmte Finanzdaten
Differieren Brutto-Mieteinnahmen von Bankbewegungen oder offiziellen Steuererklärungen, steigt das Prüfungsrisiko drastisch. Jede Abweichung alarmiert die Behörden.
Blinde Delegation
Die Übertragung der Verwaltung an eine Agentur entbindet Sie als letztendlichen wirtschaftlichen Eigentümer der Gesellschaft keineswegs von Ihrer persönlichen zivil- und strafrechtlichen Haftung.
Die VillaTax-Infrastruktur
Ein einheitliches Betriebssystem, in dem gesetzliche Auflagen, Steuerberechnungen, Buchführung und operativer Betrieb in einer transparenten, lückenlos prüfbaren Umgebung zusammenlaufen.
Das Eigentümer-Cockpit
Zentralisierte Steuerung. Fundierte Entscheidungen.
Nettorenditeanalyse (Brutto abzüglich Kosten und Rückstellungen), Fristenkontrolle, Cashflow-Überwachung und Personalaufsicht. Ein lückenloser, kompromissloser Blick auf Ihr Portfolio.
Das operative Leistungsspektrum
Ihr gesamtes Immobilien-Portfolio, strukturiert.
VillaTax ist kein einfaches Hilfswerkzeug. Es ist das Nervensystem Ihres Unternehmens: Es strukturiert Steuerrecht, Betrieb, Gesellschaftsrecht und Compliance in einer einzigen Entscheidungsoberfläche.
Einnahmen & Ausschüttungen
Konsolidierung von OTA-Buchungen, Zentralisierung von Direktbuchungen und Zahlungsabgleich in Echtzeit mit der Buchhaltung.
Operative Ausführung
Operatives Tagesgeschäft: Abrechnung von Nebenkosten, Steuerung externer Dienstleister und Nachverfolgung aller Instandhaltungskosten.
Steuerrecht & Hauptbuch
Automatisierte Berechnung von PBJT, PPh und PPN an der Quelle, gestützt auf ein lückenloses, steuerlich prüfbares Hauptbuch.
Corporate Governance
Verwaltung von Gesellschaftsstrukturen (PT PMA, Gesellschafterverträge), Pflege von Gründungsdokumenten und Kapitalflusskontrolle.
Lohnbuchhaltung & Sozialabgaben
Gehaltsberechnung, automatische Abführung von BPJS-Sozialversicherungsbeiträgen und Einhaltung des indonesischen Arbeitsrechts.
Strategische Fachberatung
Integrierter Zugang zu Steuerrechtsexperten für Konfliktlösungen, Steuerberatung und Vorbereitung auf vertiefte Steuerprüfungen.
Rentabilitätsanalyse
Die Nettorendite jedes Vermögenswerts. Eine bilanzierte Gewissheit, keine Schätzung.
Der Bruttoumsatz ist nur ein oberflächlicher Indikator. Die VillaTax-Engine bezieht Vertriebskosten, Betriebsausgaben und Steuerrückbehalte ein, um die tatsächliche Nettomarge Ihrer Anlage zu ermitteln.
| Villa | Nettoertrag | Nettomarge |
|---|---|---|
| Villa SakaCanggu | Rp 712.300.000 | 61% |
| Villa TirtaSeminyak | Rp 598.100.000 | 48% |
| Villa AlunUluwatu | Rp 532.000.000 | 67% |
Analyse: Der OTA-Vertriebskanal mindert die Nettomarge von Anlage X um 9%. Eine Umschichtung auf Direktbuchungskanäle wird empfohlen.
Die Steuer-Engine
Quellensteuerabzug an der Quelle. Unmittelbare Absicherung Ihrer Marge.
Jeder Geschäftsvorfall wird bei Eingang steuerlich bewertet und zurückgestellt. Offizielle Meldungen werden direkt aus einem lückenlosen Hauptbuch erzeugt. Buchhalterische Präzision ist Ihr bester Rechtsschutz.
Coretax-Vorsorge
Lückenlose Abstimmung mit den Vorgaben der DJP.
Laufender systematischer Abgleich zwischen Buchungsdaten der OTAs und Ihren Steuererklärungen. Differenzen werden bereinigt, bevor sie Anlass zu Prüfungen geben.
Abgleich: OTA-Umsatz vs DJP-Daten
LIVE| Zeitraum | OTA-Einnahmen | DJP erklärt | Status |
|---|---|---|---|
| Jan 2026 | Rp 45.000.000 | Rp 45.000.000 | |
| Feb 2026 | Rp 52.000.000 | Rp 52.000.000 | |
| Mar 2026 | Rp 48.000.000 | Rp 39.000.000 | +9M · +18% |
Corporate Governance
Konzipiert für strukturierte Beteiligungsgesellschaften.
Ob PT PMA, Treuhandmodelle oder Miteigentümergemeinschaften, VillaTax sichert die lückenlose rechtliche und kapitalseitige Struktur Ihrer Vermögenswerte. Ein Qualitätsniveau auf Aufsichtsrats-Standard.
Echte Steuerungsfähigkeit liegt in der Vorsorge: Sicherstellen, dass die Gesellschaft dokumentierte Antworten bereit hält, bevor eine Frage gestellt wird.
Gesellschafterregister
Zentrales Register zur Dokumentation von Gesellschaftern, Kapitalveränderungen und Dividendenausschüttungen.
Organe der Geschäftsführung & Aufsicht
Überwachung und lückenlose Erfassung von Mandaten, Rechten und Vertretungsvollmachten.
Miteigentümer-Verwaltung
Präzise Überwachung der Eigentumsanteile und automatisierte Gewinnausschüttung gemäß dem Beteiligungsspiegel.
Anwendung von Doppelbesteuerungsabkommen
Rechtssichere Anwendung und Dokumentation bilateraler Abkommen auf grenzüberschreitende Kapitalflüsse.
Mehrwertsteuer-Pflichten (PPN)
Erstellung rechtskonformer Steuerrechnungen, Pflege amtlicher Nummernkreise und Vorbereitung der USt-Voranmeldungen.
Jahresabschlüsse & Finanzberichte
Erstellung ordnungsgemäßer Jahresabschlüsse und Finanzberichte für Kreditinstitute, Gesellschafter und Prüfungsbehörden.
Fachbezogene Dienstleistungen
Ein Netzwerk an Fachexperten, abrufbar direkt aus Ihrer Kommandozentrale.
Über reine Software-Verfolgung hinaus: Beauftragen Sie qualifizierte Maßnahmen, vereinbaren Sie Prüfungen und überwachen Sie die Durchführung mit voller Nachweisbarkeit.
Asset-Concierge-Einheit
Zentraler Anlaufkanal für alle Anliegen rund um Ihre Objekte, mit Freigabeprozess und überwachter Durchführung.
Arbeitsaufträge & Kostenvoranschläge
Kalkulation, Freigabe und Abnahme von Reparaturarbeiten mit sofortiger Verknüpfung aller Belege im Objektregister.
Rechts- & Steuerberatung
Termine mit geprüften Beratern, in zwei Klicks gegen einen Live-Kalender geplant.
Leistungs- und Terminkontrolle
Gewährleistung des Projektfortschritts durch fortlaufende Überwachung von Status, Verantwortlichen und gesetzlichen Fristen.
Personal & Lohnabrechnung
BPJS, PPh 21, Lohnabrechnungen, automatisiert
Konforme Lohnabrechnungen per Klick.
Kadek Sari
payroll.employee.housekeeper
Sätze gemäß PP 58/2023 (TER) und Kepmenaker 2024
Konnektivität
Verbinden Sie alle Ihre Tools in Minuten
OTA-Kanäle, PMS, Buchhaltung, automatisch synchronisiert.
VillaTax Hub
Echtzeit-Webhook
Sofortige Bestätigung über nativen Webhook
< 5sAirbnb · Booking.com · Vrbo · Expedia
iCal-Synchronisierung
Stündliches Polling, universeller Fallback
≈ 1hAgoda · Traveloka · Tiket · +300
Email Parser
KI-Extraktion von Buchungsbestätigungen
< 2minDirect bookings · Partner agencies
REST API
Dokumentierte Endpunkte, Bearer-Auth
~0msPMS custom · Dev integrations
POST/api/v1/bookingscurl -X POST https://api.villa-tax.com/v1/bookings \
-H "Authorization: Bearer sk_live_..." \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{
"platform": "airbnb",
"property_id": "prop_bali_001",
"guest": "John Smith",
"check_in": "2026-05-15",
"check_out": "2026-05-18",
"gross_amount": 15000000,
"currency": "IDR"
}'Antwort erhalten
310 Integrationen verfügbar. Webhook oder CSV.
Für wen ist VillaTax?
Für jedes Bali-Immobilienprofil entwickelt
Ob Sie eine Villa besitzen oder ein Portfolio verwalten, VillaTax passt sich an.
Villenbesitzer
Sie vermieten 1–5 Villen direkt oder über OTAs.
- ✓PBJT + PPh automatisch pro Buchung berechnet
- ✓iCal-Sync mit Airbnb, Booking.com
- ✓Coretax-Einreichung per Klick
Immobilienverwalter
Sie verwalten 6+ Villen im Auftrag von Eigentümern.
- ✓Multi-Objekt-Dashboard
- ✓Eigentümerberichte mit Nettoaufteilung
- ✓PPh-23-Verwaltung für Agenturen
Investor
Sie verfolgen den ROI über ein Immobilienportfolio.
- ✓Brutto- vs. Nettoumsatzanalyse
- ✓Steuerrückstellung vs. gezahlte Steuern
- ✓Safe-Harbor-Schutzabdeckung
Entwickler
Sie bauen Tools für den Gastgewerbesektor.
- ✓REST-API mit vollständigen Steuerendpunkten
- ✓Webhook-Events für jede Buchung
- ✓Indonesische Steuerregeln als Service
Ihre Villa Verdient Vollständigen Rechtsschutz
PT ASIAH LEGAL JAYA verwaltet Compliance, Personal, Visa und Renovierungen vom Benoa Square.
350+ Zertifizierte Villen
100% Audit-Verteidigungsrate
Rp 4,2 Mrd. Strafen vermieden seit 2023
Eine unanfechtbare Dokumentenbasis.
Finanzbehörden, Banken, Abschlussprüfer oder potenzielle Käufer. Die Zusammenstellung Ihrer Berichtsordner (Jahresabschlüsse, LKPM-Meldungen, PPN-Rechnungen) erfolgt zentral, ist mit einem Klick exportierbar und entspricht den indonesischen Bilanzierungsvorgaben.
Passgenaue Absicherung für Ihre Vermögenswerte.
Vom präzisen Controlling einer einzelnen Villa bis zur Steuerung eines Portfolios mit mehreren Gesellschaften, unter der rechtlichen Absicherung von PT Asiah Legal Jaya.
Basic
- CSV-Import 7 Plattformen
- Auto PBJT + PPh Berechnung
- PDF-Steuerberichte
- Dokumenten-Ablaufwarnungen
Pro
- Alles aus Starter
- Trust Seal Badge
- WhatsApp Gäste-Bot
- LKPM Quartalsberichte
- ROI Analytik + PLN Tracker
Business
- Alles aus Professional
- Bis zu 20 Immobilien
- Prioritäts-Support
- Individuelles Onboarding
Pakete verfügbar, vollständige Preise ansehen Shield-Pläne ansehen
Häufig gestellte Fragen
Direkte Antworten auf die Fragen, die erfahrene Eigentümer tatsächlich stellen.
Vom improvisierten Betrieb zum institutionellen Immobilien-Asset.
Steuerliche Compliance in Indonesien ist keine Option mehr. Bringen Sie Ihre Objekte auf gesetzlichen Standard, beugen Sie Kontrollen vor und steuern Sie Ihre Nettorendite aktiv.
Compliance-Diagnose anfordernKostenfreie erste Risikoanalyse. Ihre Daten bleiben Ihr Eigentum und sind jederzeit exportierbar.