Question 1

Was ist PBJT und wer ist betroffen?

Accepted Answer

PBJT ist eine indonesische Verbrauchssteuer auf Villa- und Hotelvermietungen mit Sätzen von 8-10% je nach Regentschaft. Jedes Objekt, das an Touristen vermietet, muss sich registrieren und monatlich melden.

Question 2

Was ist PPh und welcher Satz gilt für Villas?

Accepted Answer

PPh ist die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Für Einzeleigentümer beträgt der Satz 5% des Bruttoumsatzes. Für PT-Unternehmen gilt der Körperschaftssteuersatz. Quartalsmeldungen.

Question 3

Was ist Coretax und wann tritt es in Kraft?

Accepted Answer

Coretax ist Indonesiens neues einheitliches Steuersystem, das im Januar 2025 eingeführt wurde. Es zentralisiert alle Steuererklärungen und -zahlungen digital. Nichteinhaltung riskiert Strafen von bis zu 1 Mrd. Rp.

Question 4

Gibt es eine Mehrwertsteuerpflicht für Villenvermietungen?

Accepted Answer

Im Allgemeinen ersetzt PBJT die Mehrwertsteuer (PPN) für kurzfristige Villenvermietungen an Touristen. Wenn der Eigentümer jedoch ein registriertes PKP mit einem Umsatz über 4,8 Mrd. Rp ist, können zusätzliche Mehrwertsteuerpflichten gelten.

Question 5

Was ist Siskoharlat und ist es obligatorisch?

Accepted Answer

Siskoharlat ist ein Online-System zur Registrierung von Touristenunterkünften in Bali, das durch lokale Vorschriften gefordert wird. Es verfolgt ausländische Gäste und ist mit den Einwanderungsbehörden verbunden. Nicht-Registrierung kann zur Betriebsschließung führen.

Question 6

Was ist LKPM und welche Objekte müssen es einreichen?

Accepted Answer

LKPM ist der Pflicht-Quartalsbericht über Investitionsaktivitäten für alle Unternehmen mit Investitionen über 500 Mio. Rp. Er muss über das OSS-System eingereicht werden.

Question 7

Kann ein Ausländer eine Villa in Bali besitzen?

Accepted Answer

Ausländer können kein Volleigentum (Hak Milik) an Grundstücken in Indonesien haben. Gängige Strukturen: PT PMA, Langzeitpacht (HGB/Hak Pakai) oder Nominee-Arrangements (Rechtsrisiken). PT ASIAH berät zu sichersten Strukturen.

Question 8

Welche OTA-Plattformen werden unterstützt?

Accepted Answer

VillaTax unterstützt 310+ Plattformen via CSV-Import (Airbnb, Booking.com, Vrbo, Agoda, Tiket.com...) und automatische E-Mail-Analyse. iCal-Synchronisation ist ab Professional-Plänen verfügbar.

Question 9

Wie berechnet die Steuer-Engine PBJT und PPh?

Accepted Answer

Für jede Buchung wendet VillaTax den korrekten PBJT-Satz basierend auf dem Regentschaft des Objekts an (8% oder 10%) und den PPh-Satz (5% auf Brutto). Das System behandelt automatisch Teilmonate, Promotionen und Reinigungsgebühren.

Question 10

Sind die Daten sicher? Wo werden sie gespeichert?

Accepted Answer

Alle Daten sind im Ruhezustand und bei der Übertragung verschlüsselt (TLS 1.3). Server befinden sich in Singapur (AWS). Regelmäßige Backups alle 24h. Wir erfüllen indonesische Datenanforderungen.

Question 11

Kann ich mein Abonnement jederzeit kündigen?

Accepted Answer

Ja. Monatliche Abonnements können jederzeit gekündigt werden, wirksam am Ende des aktuellen Abrechnungszeitraums. Jahrespläne können gekündigt werden, sind nach 14 Tagen jedoch nicht erstattungsfähig.

Question 12

Gibt es eine kostenlose Testphase?

Accepted Answer

Ja. Der kostenlose Plan ist dauerhaft kostenlos für 1 Objekt mit Grundfunktionen. Bezahlte Pläne haben eine 14-tägige Geld-zurück-Garantie. Keine Kreditkarte für den kostenlosen Plan erforderlich.

Question 13

Was ist der Unterschied zwischen VillaTax-Software und dem Compliance-Schild?

Accepted Answer

VillaTax ist Software, die Steuerberechnungen und Berichte automatisiert. Der Compliance-Schild ist ein Rechtsdienst von PT ASIAH LEGAL JAYA, der Compliance-Management, Regierungsinspektionen und rechtliche Vertretung übernimmt. Sie ergänzen sich gegenseitig.

Question 14

Was passiert, wenn ich eine DJP-Steuerinspektion erhalte?

Accepted Answer

Mit Bouclier Pro oder Elite unterstützt PT ASIAH LEGAL JAYA Sie direkt bei DJP-Inspektionen: Dokumentenvorbereitung, Anwesenheit bei Anhörungen, Beantwortung von Anfragen. Mit Bouclier Essentiel erhalten Sie Beratung und Dokumentationsunterstützung.

Question 15

Wie funktioniert die iCal-Kalendersynchronisation?

Accepted Answer

VillaTax fragt iCal-Feeds alle 15 Minuten ab (Professional-Pläne und höher). Jede aus iCal extrahierte Buchung wird automatisch dem Objekt zugeordnet und für die Steuerberechnung verarbeitet. Unterstützt von Airbnb, VRBO, Booking.com und den meisten großen Plattformen.

Question 16

Gibt es eine API für Entwickler?

Accepted Answer

Ja. Die VillaTax REST API (verfügbar auf Business-Plänen) ermöglicht es Ihnen, Buchungen zu übertragen, Steuerberechnungen abzurufen, Berichte zu erstellen und Compliance-Webhooks zu empfangen. Vollständige Dokumentation unter /api-docs.

Question 17

Mit welchen Plattformen verbindet sich VillaTax?

Accepted Answer

VillaTax integriert sich mit Airbnb, Booking.com, VRBO, Agoda, Tiket.com und mehr über iCal, direkte API oder E-Mail-Parser. Neue Integrationen werden regelmäßig hinzugefügt.

Question 18

Wie funktioniert die iCal-Synchronisation?

Accepted Answer

iCal-Feeds werden alle 15 Minuten abgerufen. Buchungen werden automatisch extrahiert, Ihrer Immobilie zugeordnet und für die Steuerberechnung eingereiht.

Question 19

Kann ich mehrere Immobilien gleichzeitig synchronisieren?

Accepted Answer

Ja. Professional-Pläne und höher unterstützen unbegrenzte Immobilienverbindungen. Jede Immobilie kann mehrere iCal- oder API-Verbindungen haben.

Question 20

Gibt es eine API für benutzerdefinierte Integrationen?

Accepted Answer

Ja. Die VillaTax REST API ist auf Business-Plänen verfügbar. Sie unterstützt Push/Pull-Buchungen, Steuerberechnungs-Webhooks und Berichtsgenerierung.

Question 21

Was wenn eine Plattform nicht aufgeführt ist?

Accepted Answer

Jede Plattform, die iCal oder CSV exportiert, kann manuell verbunden werden. Sie können auch eine neue Integration über unsere Roadmap anfragen.

Question 22

Wie erhalte ich einen API-Schlüssel?

Accepted Answer

API-Schlüssel werden in Ihrem VillaTax-Dashboard unter Einstellungen > API generiert. Business-Pläne umfassen Nur-Lese- und Lese-Schreib-Schlüssel.

Question 23

Welche Endpunkte sind im kostenlosen Plan verfügbar?

Accepted Answer

Kostenlose Plan-Nutzer können auf Nur-Lese-Endpunkte für Immobilien und Buchungen zugreifen (bis zu 50 Anfragen/Tag). Steuerberechnungs-Endpunkte erfordern einen bezahlten Plan.

Question 24

Wie teste ich die API?

Accepted Answer

Verwenden Sie die Sandbox-Umgebung mit Test-API-Schlüsseln. Die interaktive Swagger-Oberfläche auf dieser Seite ermöglicht Tests aller Endpunkte direkt im Browser.

Question 25

Wird GraphQL unterstützt?

Accepted Answer

Derzeit wird nur REST unterstützt. Eine GraphQL-Schicht ist für Q3 2025 geplant.

Question 26

Welches SLA gilt für die API?

Accepted Answer

99,9% Uptime-SLA für Business-Pläne und höher. Statusseite unter status.villa-tax.com. Vorfälle werden per Webhook gemeldet, wenn konfiguriert.

Häufig gestellte Fragen

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