Check24 + VillaTax
Check24 es importante porque los viajeros alemanes suelen empezar por la comparación de precios, en lugar de por un hábi...
Acerca de Check24
Check24 es importante porque los viajeros alemanes suelen empezar por la comparación de precios, en lugar de por un hábito de reserva guiado por la marca. La plataforma compara tarifas de solo habitación, inclusiones de paquetes y ofertas de proveedores antes de redirigir al huésped al proceso de compra final. Para los operadores de villas en Bali, esto significa que la tarifa visible puede incluir elementos que no pertenecen a la base imponible del alojamiento, especialmente cuando los paquetes de vuelos o actividades se presentan junto a la oferta de hospedaje. VillaTax trata la exportación de Check24 como una señal de comparación en primer lugar y como un registro de ingresos en segundo lugar, lo que ayuda a que el equipo de la propiedad pueda separar el componente de la estancia de cualquier extra incluido y mantener el libro mayor local coherente con la villa real.
Por qué esta plataforma importa para una villa en Bali
Para los operadores de Bali, Check24 sirve menos para la venta directa y más para estar visible para el comprador comparativo alemán en el momento adecuado. El problema comercial es que el huésped ve una oferta combinada mientras que el registro fiscal debe mostrar únicamente la parte de la estancia. Esto es relevante en Bali porque las villas suelen compartir una oferta de habitación con traslados opcionales, excursiones o complementos que no deben mezclarse con la cifra de alojamiento. VillaTax utiliza el archivo de Check24 para separar el valor del alojamiento del resto del paquete, de modo que el equipo de la propiedad pueda reportar una cifra de hospedaje más precisa al kabupaten correspondiente.
Conectar Check24 con VillaTax
VillaTax lee las exportaciones de Check24 desde el panel de control de socios o desde el channel manager que las transmite al sistema de la propiedad. La entrada habitual es un archivo de hoja de cálculo con referencias de reserva, mercado de origen, fechas de llegada y salida, etiquetas de paquetes y totales de pago. Dado que Check24 es una capa de comparación en lugar de un sistema de facturación directa (merchant system), no existe un flujo de transacciones directo para conciliar con el software de contabilidad. Esto hace que el paso de importación del archivo sea el momento en el que el componente de alojamiento se separa de cualquier extra de viaje incluido. Una vez que las filas se asignan al perfil de villa correcto, el libro mayor puede revisarse en función de la estancia real del huésped en lugar de la página de comparación.
Qué datos importa VillaTax desde Check24
VillaTax captura la referencia de la reserva, las notas del distribuidor, las fechas de estancia, los identificadores de la propiedad y el valor bruto vinculado al componente de villa de la estancia. El paso importante no es solo leer el importe total, sino aislar la parte que pertenece al alojamiento cuando Check24 vende un paquete que también incluye transporte o actividades. Los valores en moneda extranjera, normalmente en euros, se convierten a rupias indonesias utilizando el tipo de cambio del Ministerio de Finanzas para la fecha de estancia correspondiente. A continuación, cada fila se asocia a un perfil de villa específico para que el registro fiscal refleje la propiedad real y no la página general del paquete.
Qué captura VillaTax
Campos de datos sincronizados automáticamente
Cómo funciona
De la plataforma al cumplimiento en 4 pasos
Aspectos a tener en cuenta
(1) Los flujos de comparación y reserva pueden cambiar después de la exportación si el viajero modifica la habitación seleccionada o la fase del paquete, por lo que la hoja de cálculo debe actualizarse antes de la presentación fiscal. (2) Si el canal de comparación es modificado por un mayorista ascendente, la línea de alojamiento debe actualizarse por separado de cualquier línea de transporte o actividad para que el libro mayor de la villa se mantenga limpio. (3) Los descuentos promocionales pueden aparecer en la parte de comparación incluso cuando el pago posterior refleje una estructura diferente, por lo que es necesario revisar juntos los extractos bancarios y las filas exportadas. Un análisis semanal suele ser suficiente para detectar estos cambios antes de elaborar la declaración mensual.
Los huéspedes alemanes que llegan a través de Check24 suelen esperar un nivel de documentación más riguroso, lo que significa que el registro del Banjar y el libro de huéspedes de la villa deben coincidir. Los operadores también deben asegurarse de que el recuento final de huéspedes se mantenga dentro de la capacidad de la licencia Pondok Wisata registrada para esa propiedad. VillaTax coteja la exportación de la comparación con el registro físico de check-in y la base de conversión de moneda para que el importe de alojamiento y el registro de la propiedad coincidan. Si estos detalles difieren, el riesgo no es solo un desajuste fiscal, sino también tensiones evitables durante las inspecciones locales.
- Los feeds iCal son de solo lectura — las cancelaciones y modificaciones deben propagarse desde la plataforma de origen.
- La frecuencia de sincronización depende del intervalo de polling; puede haber un pequeño retraso.
- La conversión a IDR puede introducir pequeñas diferencias de redondeo en los informes fiscales.
Puntos de vigilancia
Las OTAs suelen operar con paridad tarifaria, lo que limita los descuentos en canales directos. Muchas retrasan los pagos (T+30 o más): la tesorería importa — VillaTax registra la reserva en la fecha de entrada para efectos fiscales, independientemente de cuándo cobre.
Las plataformas europeas suelen liquidar en EUR y pueden operar bajo VAT-OSS UE, distinto del PPN indonesio. Su facturación no le exime de PBJT/PPh en Indonesia.
Marco fiscal indonesio aplicable a cualquier plataforma
Las obligaciones fiscales que genera una reserva de villa en Bali están definidas por la ley indonesia y no dependen de la plataforma de origen. Esta sección enumera las disposiciones aplicables con citas a fuentes primarias; para el cálculo caso por caso, utilice el cockpit /dashboard/tax.
• PBJT (Impuesto Regional de Alojamiento) al tipo fijado por cada kabupaten de Bali — base legal UU 1/2022 HKPD Pasal 56-61 y Perda Badung Pasal 7-8. Exigible en la fecha de entrada y pagadero mensualmente. • PPh Final 4(2) sobre rentas inmobiliarias — si el arrendador es contribuyente indonesio no societario, PP 34/2017 fija un 10% final sobre la renta bruta. Para arrendadores societarios, PPh Badan al tipo de UU 7/2021 HPP. • PPh 21 sobre salarios — régimen TER según PP 58/2023 y PMK 168/2023; VillaTax calcula la retención mensual. • PPh 26 sobre pagos transfronterizos — UU 36/2008 Pasal 26 y PMK 112/2022 — aplica cuando un no residente recibe rentas de fuente indonesia; relevante en liquidaciones de comisión OTA, no en el payout al propietario. • PPN (IVA) — UU 7/2021 HPP — solo si el arrendador es PKP. • Informe trimestral LKPM — obligatorio para entidades con capital extranjero, vía BKPM. Ninguna de estas obligaciones depende de la plataforma.
Fuentes citadas
- Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 Tahun 2022 tentang Hubungan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah (UU HKPD), Pasal 56–61Pemerintah Republik Indonesia — 2022-01-05https://peraturan.bpk.go.id/Details/195696/uu-no-1-tahun-2022
- Peraturan Daerah Kabupaten Badung No. 7 Tahun 2023 tentang Pajak Daerah, Pasal 7–8Pemerintah Kabupaten Badung, Provinsi Bali — 2023https://jdih.badungkab.go.id/
- Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2017 tentang Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Persewaan Tanah dan/atau BangunanPemerintah Republik Indonesia — 2017-09-06https://peraturan.bpk.go.id/Details/72877/pp-no-34-tahun-2017
- Undang-Undang Republik Indonesia No. 7 Tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan (UU HPP)Pemerintah Republik Indonesia — 2021-10-29https://peraturan.bpk.go.id/Details/185162/uu-no-7-tahun-2021
- Peraturan Pemerintah No. 58 Tahun 2023 dan Peraturan Menteri Keuangan No. 168 Tahun 2023 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pemotongan PPh Pasal 21 (Tarif Efektif Rata-rata)Kementerian Keuangan Republik Indonesia — Direktorat Jenderal Pajak — 2023-12https://peraturan.bpk.go.id/Details/273230/pp-no-58-tahun-2023
- Undang-Undang No. 36 Tahun 2008 tentang Pajak Penghasilan (PPh Pasal 26) — dilengkapi Peraturan Menteri Keuangan No. 112 Tahun 2022, Pasal 26Pemerintah Republik Indonesia / Kementerian Keuangan — 2008-09-23https://peraturan.bpk.go.id/Details/39915/uu-no-36-tahun-2008
Puntos fiscales específicos de esta plataforma que VillaTax sigue
- Impuesto regional sobre el alojamiento. Bajo el marco normativo de la UU 1/2022 HKPD, el alojamiento vendido a través de Check24 suele tratarse como un concepto sujeto al 10% de impuesto regional sobre el alojamiento cuando el componente final de la estancia se identifica correctamente. La base imponible es la parte del precio correspondiente al hospedaje, no los extras de transporte o actividades que puedan figurar en el mismo flujo de comparación. VillaTax almacena la referencia de la reserva y el valor bruto del alojamiento para ayudar a que la declaración mensual pueda basarse en el registro verificado de la propiedad.
- Impuesto sobre la renta por alojamiento. Los ingresos vinculados a la estancia real en la villa suelen estar sujetos a la PPh Final Pasal 4(2) al 10% según el PP 34/2017. Para las estructuras PT PMA, estos ingresos aún deben reflejarse en el proceso mensual ordinario del impuesto de sociedades. VillaTax convierte la exportación de la comparación a rupias indonesias utilizando el tipo de cambio aplicable del Ministerio de Finanzas y mantiene la cifra de alojamiento separada de cualquier concepto incluido en el paquete.
- Retención a la fuente sobre comisiones. Si Check24 o un proveedor ascendente retienen tarifas de servicio como contraparte extranjera, es posible que deba revisarse la retención PPh Pasal 26 al nivel estándar del 20% según la UU 36/2008. Si se aplica una posición de convenio fiscal depende de la documentación del proveedor y de su certificado de residencia. VillaTax mantiene esas líneas de tarifas en el libro de gastos para que el operador pueda revisar la situación de retención sin mezclarla con los ingresos por habitaciones.
- Informes LKPM. Las entidades PT PMA en Bali todavía necesitan presentar informes trimestrales LKPM a BKPM, y este informe funciona mejor cuando cada fuente de reserva se separa claramente por propiedad. VillaTax transforma las filas de Check24 en una vista de distribución que coincide con el historial bancario y la unidad física de la villa, lo que facilita la elaboración y revisión del informe de inversión.
Preguntas frecuentes
¿Calcula Check24 los impuestos locales de alojamiento de Bali de forma automática?
No. Check24 es un portal de comparación, no un motor de cálculo de impuestos. No calcula, recauda ni remite los impuestos regionales PBJT o PPh en nombre de una villa en Bali. VillaTax utiliza las filas exportadas para separar el valor de la estancia de cualquier extra incluido en el paquete, de modo que el operador pueda presentar la declaración para la propiedad correcta.
¿Cómo se integran las reservas de comparación de Check24 en VillaTax?
VillaTax utiliza la línea de alojamiento de la exportación de Check24 como base imponible y mantiene separado cualquier descuento de paquete o complemento. A continuación, asocia la estancia con su entrada de calendario y convierte la moneda utilizando el tipo de cambio correspondiente del Ministerio de Finanzas para que la declaración refleje los ingresos reales de la villa en lugar de la tarifa principal de la página de comparación.
¿Qué sucede si se modifica una reserva en Check24 después de importarla?
Necesita realizar una nueva exportación. VillaTax reemplaza la fila antigua por la actualizada para que el valor del alojamiento, las fechas y la división del paquete se mantengan alineados con la estancia final del huésped.
¿Qué tipo de cambio se aplica a los pagos de Check24 liquidados en euros?
VillaTax convierte el importe final de alojamiento a rupias indonesias utilizando el tipo de cambio del Ministerio de Finanzas vinculado a la fecha de la estancia, de modo que el libro mayor se base en el componente real de la villa en lugar de en el total de la página de comparación.
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